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Wertermittlung

Gut aufgeteiltes EFH mit Modernisierungsbedarf in MG-Waldhausen! Auch als Dreifamilienhaus nutzbar!

ImmoNr20103
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße258 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
ImmoNr20103 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße258 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das in den 1910er Jahren errichtete Wohnhaus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde in Massivbauweise als Reihenmittelhaus auf einem 258 m² großen Grundstück errichtet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.

Derzeitige Aufteilung:
- Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, sep. Toilette, Terrasse und Garten
- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad
- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad

Im Kellergeschoss befinden sich vier Räume, von denen einer als Kellerbar eingerichtet ist. Außerdem befinden sich zwei Abstellräume jeweils auf halber Treppe.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Adresse der Immobilie. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2031
Endenergiebedarf: 318.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Waldhausen in einer Nebenstraße. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist zur Gartenseite nach Südwesten ausgerichtet und bietet dort Ruhe und Sonne den ganzen Tag.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt MG-Holt (A 61) ist nur knapp 2 km entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ca. 3 km entfernt. Somit ist der Standort auch für Berufspendler ideal.

Mehrere Discounter und Supermärkte (u.a. das neue Kaufland Warenhaus) sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt.
Ausstattung: Auf eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung wird verzichtet, da das Haus in nahezu allen Gewerken modernisierungsbedürftig ist. Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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