3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 20104-1)

Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage direkt am Bunten Garten!

ImmoNr	20104-1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Straße	Franziskanerstraße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	139 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	592 €
Außen-Provision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.540 €

ImmoNr	20104-1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Straße	Franziskanerstraße
Hausnummer	22	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	139 m²	Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	592 €	Außen-Provision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.540 €

Objektbeschreibung: Die gut aufgeteilte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in bester Wohnlage in der Seniorenresidenz Franziskushof in unmittelbarer Nähe zum Bunten Garten. Die 2001 auf einem Erbpachtgrundstück errichtete, luxuriöse Wohnanlage besteht aus 5 zusammenhängenden, dreigeschossigen Häusern sowie einer Tiefgarage. Alle Häuser verfügen über einen separaten Eingang mit Videosprechanlage. Der private Park (ehemaliger Klostergarten) verleiht der Anlage ihren besonderen Charme.

Die Wohnung verfügt über 139 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden). Über die großzügige Diele gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der dortige Balkon mit elektrischer Markise ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohn-/Esszimmer sowie Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Beide Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses und besitzen einen Balkon, der ebenfalls bodengleich erreichbar ist und einen schönen Blick auf den großzügig gestalteten Garten bietet. Weiter befinden sich in dieser hellen, attraktiven Wohnung zwei Badezimmer. Sowohl das Dusch- als auch Wannenbad sind beide mit rutschhemmenden Fliesen ausgestattet, weiß gefliest und großzügig geschnitten. Im Duschbad befindet sich eine begehbare Dusche mit Haltegriffen und ein Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz als Stauraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Ausstattung: Seniorenresidenz Franziskushof:
- zentrale Rezeption im Eingangsbereich des Haupthauses
- Kaminzimmer als Gemeinschaftsraum mit angrenzender Küche
- großzügig gestalteter Sauna- und Fitnessbereich mit Ruheraum und Umkleideräumen
- Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen und Nebenräumen sowie zur Tiefgarage und zum Keller
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fahrradabstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- Parkanlage mit Verweilmöglichkeiten

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
- Heizkörper
- Echtholzparkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesenbelag
- weiße Türen und Zargen
- extra breite Türen
- 2 Balkone
- Einbauküche
- großer Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Des Weiteren möchten wir Ihnen anhand vom Wohn-/Essbereich und eines Schlafzimmers zeigen, wie schön man Ihre zukünftige Immobilie gestalten könnte. Lassen Sie sich von unseren Bildern inspirieren! Sonstiges: Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft und ermöglicht durch ihre Vorzüge und die barrierefreie Bauweise ein seniorengerechtes, luxuriöses Wohnen für Menschen ab 60 Jahren oder behinderte Menschen (der Behinderungsgrad ist nicht relevant).

Die kalkulierte monatliche Kaltmiete setzt sich zusammen aus 1.460,00 € für die Wohnung (entspricht 10,50 €/m² Wohnfläche) und 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht zur Zeit leer, so dass der Erwerber seinen neuen Mieter selbst auswählen kann.

Die Nutzung sowie Unterhaltung, Reinigung und Pflege der im Haus zur Verfügung stehenden Einrichtungen sind im monatlichen Hausgeld von 592,00 € enthalten. Die monatliche Erbpacht für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt zur Zeit ca. 225,00 €.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.