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Wertermittlung

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Garten und Garage!

ImmoNr21109
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41069
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
ImmoNr21109 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41069
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Die ansprechende, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1994 errichteten, sehr gepflegten Zweifamilienhauses im Stadtteil Mönchengladbach/Ohler. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Garten mit einer Terrasse. Des Weiteren gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage, direkt seitlich am Haus, mit Tor zum Garten.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², ist gut geschnitten und optimal aufgeteilt:

- offener Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 15 m²
- Kinderzimmer mit ca. 11 m²
- Küche gegenüber vom Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit Wanne sowie Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Außerdem gehört ein großer Kellerraum zu dieser Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2031
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einer sehr schönen, gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung von Mönchengladbach und dennoch ganz nah der City.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Holt) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung und der Mönchengladbacher-Hbf liegt nur ca. 2,8 km von der Haustür entfernt.

Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und mehrere Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 3 km entfernt.
Ausstattung: Haus:
- massive Bauweise, Klinkerfassade
- Haustür in weißem Kunststoff mit Glaseinsatz, integrierte Briefkasten und Klingelanlage am Hauseingang
- helles, freundliches Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kabel-TV
- Wasch-/Trockenraum

Wohnung:
- isolierverglaste Kunststofffenster (teils bodentief) mit Kunststoffrollläden
- Flachheizkörper
- Bad und Gäste-WC weiß gefliest
- Eichen-Mosaik-Parkett im Wohn-/Essbereich, ansonsten Laminat- und Fliesenbelag
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit einem Kind. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 1. Juni 2021 552,50 € + Garage 45,00 €.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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VERKAUFT in MG-Hardt

VERMIETET am Bunten Garten

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