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Wertermittlung

Exklusive Architektenvilla in absoluter Traumlage am Bunten Garten!!

ImmoNr21113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41063
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr21113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41063
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche295 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses luxuriöse Villenobjekt befindet sich im schönsten und gefragtesten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Bunten Garten. Die im Jahr 1976 auf einem ca. 1.100 m² großen Südgrundstück errichtete Immobilie überzeugt allein schon von außen durch ihre zeitlose und ansprechende Architektur. Sie wurde in voll unterkellerter Massivbauweise errichtet und verfügt durch die Split-Level-Bauweise über mehrere Zwischengeschosse. Die Wohnfläche von ca. 300 m² plus Keller bietet auch für Familien mit mehreren Kindern mehr als genug Platz. Die Doppelgarage verfügt über einen seitlichen Zugang zum Haus.

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Hauses gelangt man durch die großzügige Diele in den über 100 m² großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Die lichte Geschosshöhe von ca. 7 Metern in der Spitze ist ein absolutes Highlight. Trotz der Größe des Raumes vermittelt dieser ein hohes Maß an Gemütlichkeit, die man insbesondere in der Kaminecke mit offenem Holzkamin genießen kann. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe auf die Galerie, die zusätzlich über das Treppenhaus erschlossen ist. Durch die zahlreichen Schiebetüren und bodentiefen Fenster ist das Haus lichtdurchflutet und hell. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die Küche ist derzeit durch einen Raumteiler in Form eines Einbauschranks vom Essplatz getrennt und könnte komplett geöffnet werden.

Ein halbes Geschoss höher befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine große Terrasse, auf der man die Abendsonne genießen kann. Ein halbes Geschoss tiefer als das EG, also im Souterrain, liegen die beiden Kinderzimmer (mit eigener Terrasse) und das Gästezimmer. Ein weiteres Halbgeschoss tiefer befindet sich der Pool- und Saunabereich sowie die Bar, der Weinkeller und der Hobbyraum. Im UG sind Keller- und Technikräume untergebacht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich am Anfang einer ruhigen Anliegerstraße in absoluter Top-Lage von Mönchengladbach. Der Bunte Garten liegt direkt vor der Haustür. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder das Ninety Nine in der Kaiser-Friedrich-Halle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 10 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Ausstattung: - Gaszentralheizung (Bj. 1996) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Fenster mit Merantirahmen und eloxierten Aluprofilen außen
- 4 Terrassen
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen
- Wohn-Esszimmer mit Galerie
- belichteter Wohnbereich im Souterrain
- offener Kamin
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Saunabereich
- Innenpool ca. 8 m x 4 m
- Weinkeller
- Kellerbar
- zusätzliches WC mit Dusche und Umkleide im Keller
- Doppelgarage mit elektrischem Stahlschwingtor
- Brunnen

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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