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Wertermittlung

Moderne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung in zentraler Lage von MG-Rheydt!!

ImmoNr21114
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ41236
OrtMönchengladbach
StraßeKarlsbader Straße
Hausnummer19
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr21114 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ41236
OrtMönchengladbach StraßeKarlsbader Straße
Hausnummer19 LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche100 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage BalkonJa
Kaufpreis229.000 € Hausgeld400 €
Außen-Provision2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Die Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Spitzboden eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen (kein Aufzug). Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

3. Obergeschoss
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit angrenzendem Balkon
- offene Küche (ca. 7,5 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Diele (ca. 7 m²)
- Bad (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 0,5 m²)

Spitzboden
- offenes Studio mit ca. 26 m²

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Garage sowie ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2021
Endenergiebedarf: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige, aber citynahe Wohnlage im Ortsteil MG-Bonnenbroich. Die Innenstadt von MG-Rheydt ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch mehrere Discounter im unmittelbaren Umfeld. Der nahe gelegene Park von Schloss Rheydt bietet eine gute Erholungsmöglichkeit. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das knapp 800 m² große Grundstück erstreckt sich von der Karlsbader Straße bis zur Friedhofstraße, an der sich die Zufahrt zum Garagenhof befindet.
Ausstattung: - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Spitzboden Dachflächenfenster aus Holz
- Wände verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppichboden
- Echtholztüren mit Alubeschlägen
- Wendeltreppe zum Spitzboden als Stahlkonstruktion mit Holzstufen
- Bad raumhoch weiß gefliest mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtisch
- SAT-TV
- Süd-Balkon
- Pkw-Garage
- Fahrradkeller
- Waschküche
Sonstiges: Diese Wohnung eignet sich ideal für junge Paare oder Familien. Wegen ihrer guten Ausstattung und des sehr gepflegten Zustands ist die Wohnung eine perfekte Alternative zum Kauf einer (deutlich teureren) Neubauwohnung!

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € inkl. Garage. Für eine Eigennutzung wäre somit eine Eigenbedarfskündigung erforderlich.

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unserem kompetenten, langjährigen Finanzierungspartner baufi24 ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!

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Tel.: 02161 – 849 84 70

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VERMIETET am Bunten Garten

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