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Wertermittlung

Zweifamilien-Reihenhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss!!

ImmoNr16014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41068
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche181 m²
Grundstücksgröße141 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
ImmoNr16014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41068
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche131 m² Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche181 m² Grundstücksgröße141 m²
Anzahl Zimmer7 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Das zweigeschossige Reihenhaus wurde ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad. Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren abgeschlossenen Wohnung ausgebaut oder von einer der darunter liegenden Wohnungen mit genutzt werden. Momentan befinden sich dort drei Zimmer und ein WC. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Garten sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: G

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Haus befinden sich in Mönchengladbach-Waldhausen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord: ca. 3,5 km; A61 MG-Nordpark: ca. 3 km). Die Parkanlage Bunter Garten ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür.
Ausstattung: - Fassaden: zur Straßenseite Klinkerverblendung, zur Gartenseite Putzfassade
- Holzdach (Satteldach) mit Ziegeleindeckung, Regenrinnen und Fallrohre aus Zink
- Fenster: an der Straßenseite und im Dachgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung, an der Gartenseite Holzfenster mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden an den Fenstern im Erd- und Obergeschoss
- Holztüren und -zargen; Haustür aus Holz mit Glaseinsatz
- Bäder mit Wanne, Toilette und Waschbecken
- Holztreppe
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2015), Heizkörper
 
Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig. U.a. ist ein teilweiser Austausch der Fenster erforderlich und die Bäder bedürfen einer Modernisierung. Die Zentralheizung und Warmwasserversorgung wurde 2015 erneuert. Die Dachgauben werden vor dem Verkauf noch modernisiert.
Sonstiges: Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder (nach Dachgeschossausbau) auch als Kapitalanlage. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und in Kürze ins Internet eingestellt.

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