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Wertermittlung

Top-Lage im Gründerzeitviertel! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-ETW zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

ImmoNr15008
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ41061
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche71 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
ImmoNr15008 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ41061
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche59 m² Nutzfläche12 m²
Gesamtfläche71 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungElektro HeizungsartOfenheizung
Objektbeschreibung: Verkauft wird die Wohnung Nr. 5 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links. Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Loggia. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Wohnungseigentum.

Die zweigeschossige Wohnanlage Parkstraße 36/38 wurde im Jahr 1968 errichtet und besteht insgesamt aus nur acht Wohnungen. Im Gegensatz zu der ansonsten geschlossenen Straßenrandbebauung entlang der Parkstraße, steht die Wohnanlage frei auf auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück innerhalb eines innerstädtischen Grünzugs.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1968, Energieeffizienzklasse: H

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Innenstadt mit dem neuen Einkaufszentrum Minto, der Alte Markt sowie der Bunte Garten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 52, MG-Nord (ca. 2,5 km) und an den ÖPNV (nächste Bushaltestelle in ca. 100 m Entfernung). Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ca. 1 km von der Wohnung entfernt.
Ausstattung: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (vor wenigen Jahren erneuert)
- Holztüren und -zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Wände und Decken: überwiegend Raufaser (gestrichen)
- weiß gefliestes Bad mit weißen Einrichtungsgegenständen
- elektrische Nachtspeicherheizungen

Es besteht in Teilen Renovierungsbedarf. U.a. ist ein Austausch der Nachtspeicherheizungen erforderlich.
Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen/jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 383/4.600 €.
Zustand: Renovierungsbedürftig

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