8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Großheide (Objektnummer 22135-1)

Zeitloses Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf traumhaftem, uneinsehbarem Parkgrundstück!

ImmoNr	22135-1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Großheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.523 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €
Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	22135-1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Großheide	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	1.523 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €	Käuferprovision	2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: So vielseitig wie Ihre Bedürfnisse! Zeitloses Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf traumhaftem, uneinsehbarem Parkgrundstück in Südlage.

+ Zeitlose und immer moderne Architektur...

- freistehendes Architektenhaus
- Split-Level-Bauweise
- ca. 230 m² Wohnfläche (inkl. Souterrain)
- Großzügige Nutzflächen (Waschküche, Vorratsräume, Keller)
- Garagen für 3 Autos und mehrere Zweiräder, davon eine mit direktem Hauszugang

+ perfektes Grundstück…

- Begehrtes Wohngebiet in Mönchengladbach Großheide
- 1.523 m² großes Grundstück in Süd-Südost-Ausrichtung
- Der große Garten wird nur von anderen Gärten umrahmt und wirkt wie ein Park mit großem altem
Baumbestand. Sehr diskret, uneinsehbar und unverbaubar!

+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ….

- Familie mit Kindern
- Paar ohne Kinder mit viel Platz für Fitness/Wellness
- Leben und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler mit großen Home-Offices
- Senioren mit Pflegebedarf mit Platz für eine Pflegekraft

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergiebedarf: 146.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: + perfekte Lage ….

- 1A-Wohnlage von Mönchengladbach. Im Grünen und doch citynah!
- Gute Anbindung zu den Autobahnen A52 und A61
- Entfernung Düsseldorf Stadt: 20-25 Minuten
- Entfernung Düsseldorf Flughafen: 20 Minuten
- Entfernung Köln Stadt: 45 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im nahen Umfeld
- Kita, Grundschule und Gymnasium fußläufig oder mit dem Rad erreichbar
- Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge direkt vor der Haustür
- Krankenhaus nur 400 Meter entfernt
- Kein Fluglärm
- Keine Bahnlinie
- Keine Autobahn in direkter Umgebung

Ausstattung: + moderne Ausstattung...

- Zeitgemäße, schöne Bäder
- Moderne Einbauküche (Simatic S1)
- Schöne, hochwertige Böden (Travertin und Parkett)
- Diverse Einbauschränke
- Sauna mit Gartenblick
- Neuwertiges Dach mit Auf- und Innendämmung
- Doppelverglasung in modernen Fenstern
- Elektrische Rollläden/Raffstores
- Neue Gasbrennwert-Heizung
- Neue Wasserfilteranlage
- Innen- und Außenkamin

+ Kein Renovierungsstau und kein Renovierungsbedarf! Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.