4 Zimmer Reihenend zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 23163)

MG-Lürrip - Gut aufgeteiltes Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie inkl. Garage!!

ImmoNr	23163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	279 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Käuferprovision	3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	23163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	279 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Käuferprovision	3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Das ca. 1978 errichtete Reihenendhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Es befindet sich auf einem 279 m² großen Grundstück mit Ausrichtung des Gartens nach Süden. Ein nachträglich angebauter Schuppen bietet viel Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Eine Baugenehmigung hierfür liegt vor.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit bis zu drei Kindern. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss:
- Diele, Garderobe und Gäste-WC: ca. 9 m²
- Küche (ca. 10 m²)
- Wohn-/Esszimmer: ca. 37 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 4,5 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 16 m²
- Kinderzimmer 1: ca. 10 m²
- Kinderzimmer 2: ca. 16 m²
- Badezimmer: ca. 6 m²
- Abstellraum: ca. 1 m²

Dachgeschoss:
- Flur: ca. 3 m²
- Studio: ca. 18,5 m²
- Toilette: ca. 3 m²

Die Küche könnte zum Wohn-/Essraum hin geöffnet werden, da es sich um keine tragende Zwischenwand handelt. Die geflieste Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Der daran anschließende, uneinsehbare Garten verfügt über eine Rasenfläche und einen Springbrunnen.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hausanschlussraum, ein Vorratskeller, ein weiterer Kellerraum und der beheizte Hobbyraum. Ein direkter Zugang zum Garten ist über die Kelleraußentreppe möglich.

Die zum Haus gehörende Garage liegt in einem Garagenhof unweit des Hauses.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergiebedarf: 203.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Sehr schöne Wohnlage in einem kleinen Park im Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich durch nahe liegende Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Spielplätze aus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal, u.a. gibt es mehrere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld.

Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahnhof MG-Lürrip mit Anschluss nach Düsseldorf liegt einen guten Kilometer vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Auffahrt MG-Ost (A 44) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. von dort gelangt man über das Autobahnkreuz Neersen auf die A 52.

Der nahe gelegene Volksgarten sowie der daran angrenzende Niersgrünzug in Richtung Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen und Radtouren ein. Im Sommer ist das Volksbad ein beliebter Treffpunkt zum Schwimmen.

Ausstattung: - zweigeschossiger Massivbau mit Klinkerfassade und Betondecken
- Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Holztritten und -geländer
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- überwiegend Flachheizkörper
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Wandbeläge: Tapeten, Raufaser, Fliesenspiegel in der Küche
- Decken verputzt und gestrichen, im Dachgeschoss Holzverkleidung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Bidet
- baujahrstypische Ausstattung von Bad und Gäste-WC, beide natürlich belichtet
- im Dachgeschoss offenes Studio mit drei Dachflächenfenstern sowie separater Toilette

Die Innenausstattung des Hauses ist insgesamt modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde 2017/2018 erneuert. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 3,00 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.