2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24168)

Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in der Nähe des Bunten Garten!

ImmoNr	24168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

ImmoNr	24168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 errichteten Sechsfamilienhauses. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein zentrumsnahes Wohnen in einem sehr guten Umfeld suchen, als auch für Kapitalanleger. Die zeitlose Architektur mit weiß gestrichener Betonfassade und schwarzen Fensterbändern verleiht dem Haus einen modernen Charakter. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerrum gehören zur Wohnung.

Die ca. 81 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

- Diele: ca. 6,50 m²
- offener Wohn-/Essbereich: ca. 39 m²
- Küche: ca. 9,50 m²
- Schlafzimmer: ca. 14 m²
- Bad: ca. 4 m²
- WC: ca. 2 m²
- Loggia: ca. 6 m²

Die Küche könnte zum Wohn-/Essbereich komplett geöffnet werden, wodurch ein fast 50 m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich entstehen würde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,00 €. Hierin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Bei einem Kauf durch einen Kapitalanleger sehen wir die monatliche Kaltmietet nach erfolgter Modernisierung bei 10,00 bis 11,00 € pro m² Wohnfläche und 80,00 € für die Garage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Top Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Bunten Garten. Traumhafter Blick ins Grüne von der überdachten Loggia. Nur 100 m vom Haus entfernt ist ein neuer Edeka-Markt mit Bäcker, warmem Mittagstisch und Spezialitätenabteilung auf 1.200 m² entstanden.

Die Mönchengladbacher Innenstadt, Ärzte, sowie Restaurants wie z.B. das Rosenmeer, das Dorint-Hotel oder die Kaiser-Friedrich-Halle sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Haltestelle des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.

Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt und bedarf einer Modernisierung. Daher verzichten wir in diesem Exposé auf eine Beschreibung des Innenausbaus und geben nur einige Informationen zum Haus selbst.

- Massivbauweise mit Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung, Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- straßenseitig Kunststofffenster, gartenseitig Holzfenster
- große, überdachte Loggia
- Pkw-Stellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.