3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach (Objektnummer 24167)

Moderne ETW mit 3 Zimmern, 2 Balkonen und Pkw-Stellplatz in MG-Geneicken! Sofort bezugsfrei!

ImmoNr	24167
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	24167	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €	Käuferprovision	3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Hauses mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (kein Aufzug). Sie verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Schlafzimmer I (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer II (ca. 13 m²)
- Diele/Flur (ca. 9 m²)
- Dusch-/Wannenbad (ca. 5 m²)
- Gäste-WC (ca. 2 m²)
- straßenseitiger Balkon (ca. 3 m², gerechnet zu 1/2 Anteil)
- rückseitiger Balkon (ca. 5 m², gerechnet zu 1/2 Anteil)

Die Wohnung besticht durch ihre gute Aufteilung sowie ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und ist für Paare oder Familien mit einem Kind bestens geeignet. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Im Keller befindet sich eine Waschküche.

Das monatliche Hausgeld beträgt 308,00 €. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betrugen zum 31.12.2022 ca. 12.000 €. Bisher wurde die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 850,00 € inkl. Stellplatz vermietet. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergiebedarf: 108.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ruhige, aber citynahe Wohnlage im Ortsteil MG-Geneicken. Die Innenstadt von Rheydt ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch mehrere Discounter im unmittelbaren Umfeld. Der Autobahnanschluss MG-Rheydt (A 61) ist nur ca. 3 km vom Haus entfernt. Der Hauptbahnhof Rheydt befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Park von Schloss Rheydt bietet gute Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Wände: Raufaser gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Echtholztüren mit Kunststoffbeschlägen
- Bad raumhoch weiß gefliest mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschtisch
- Gäste-WC
- 2 große Balkone, davon einer mit separatem Abstellraum
- Pkw-Stellplatz im Innenhof (Zufahrt über funkgesteuertes Sektionaltor)
- Keller
- Waschküche Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.