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Villa im Landhausstil zum Schnäppchenpreis!!!

ImmoNr	16016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	603 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

ImmoNr	16016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	603 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Die geschmackvoll gestaltete Landhausvilla wurde im Jahr 2000 in massiver, L-förmiger Bauweise und ohne Keller errichtet. Die Wände des Erdgeschosses sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und in einem warmen hellgelben Ton gestrichen. Die überwiegend bodentiefen Fenster und Türen mit Rundbögen haben dunkelgrüne Fensterläden. Das Dachgeschoss, welches von einem Walmdach überspannt ist, ist voll ausgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, welches von der Straße aus über eine private Zufahrt erreicht wird.

Im Erdgeschoss gelangt man durch eine großzügige Diele, in der sich das Gäste-WC befindet, in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Im anderen Flügel des Hauses befindet sich das Esszimmer sowie die ebenfalls im Landhausstil eingerichtete Küche. Alle Räume haben einen direkten Zugang zum Garten und zu den - teilweise überdachten - Terrassen. Der herrlich gestaltete Garten macht diesen Ort zu einer wahren Wohlfühloase.

Über die geschwungene Steintreppe mit beleuchtetem Sternenhimmel gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über eine Loggia und ein eigenes Bad mit Tageslicht verfügen. Der Durchgang zu einem der beiden Schlafzimmer dient als Ankleide und ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Wasch- und Bügelzimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2024
Endenergieverbrauch: 195.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich im Stadtteil Eicken. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist. ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung (A 52/ A 44) ist hervorragend, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt. Die nächste Bushaltestelle (Linien 001, 002) ist nur 100 m vom Haus entfernt. Von hieraus erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Und der Bunte Garten, Mönchengladbachs grüne Lunge, ist bequem in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Die Innenausstattung harmoniert perfekt mit der äußeren Gestaltung des Anwesens. Holz, Terracottafliesen und warme Farbtöne dominieren das Interieur des Hauses. Da im Rahmen dieses Exposés nicht alle Ausstattungsmerkmale aufgeführt werden können, hier nur ein kleiner Auszug:

- Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung
- weiß lackierte Echtholztüren, teilweise mit Glasauschnitt
- Bodenbeläge:
- Terracottafliesen im Erdgeschoss
- Holzdielen in den Schlafzimmern und Marmorplatten in den Bädern
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
- Ankleide mit deckenhohen Einbauschränken
- offener Kamin mit elektrischer Befeuerung Sonstiges: Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind und ist vom Preis-Leistungsverhältnis unschlagbar. Vergleichen Sie selbst!

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