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Geräumige Maisonettewohnung in citynaher Lage des Gründerzeitviertels!! Auch als Loft gestaltbar!!

ImmoNr	18049
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	18049	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	41061
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Dies ist das optimale Angebot für Kaufinteressenten, die keine Wohnung "von der Stange", sondern das Besondere suchen. Und das zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis!

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines schönen Patrizierhauses im Gründerzeitviertel der Stadt Mönchengladbach. Die insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich in der derzeitigen Aufteilung wie folgt: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, großer Wintergarten, drei Kinderzimmer bzw. eines davon als Arbeitszimmer nutzbar, Elternschlafzimmer und zwei Badezimmer. Aufgrund der statischen Gegebenheiten lassen sich die Innenwände des Dachgeschoss nahezu vollständig entfernen. Hierdurch lässt sich die Wohnung mit relativ wenig Aufwand in ein ausgefallenes Loft verwandeln (siehe Grundrissvariante).

Momentan verfügt die Wohnung über keine(n) Balkon bzw. Terrasse. Ein großer Balkon ließe sich jedoch auf der schon bestehenden Holzbalkenkonstruktion an der Gebäuderückseite errichten.

Derzeit ist die Wohnung an eine Studentenwohngemeinschaft vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 31.5.2019 befristet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Ortsteil Eicken im sog. Gründerzeitviertel von Mönchengladbach. Die Mönchengladbacher Innenstadt und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ´Quartier B. Kühlen´. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt. Direkt gegenüber des Hauses entsteht gerade das Neuhof-Quartier, wodurch der Standort weiter aufgewertet wird. Zahlreiche schöne Gründerzeitbauten in den angrenzenden Straßen tragen zum angenehmen Wohnumfeld bei.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstattung: - Gasetagenheizung (Kombitherme mit Warmwasseraufbereitung)
- zusätzlicher Holzofen
- ein Duschbad (Dachgeschoss) und ein Wannenbad (Spitzboden)
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder gefliest
- Fenster teils Holz, teils Kunststoff
- großer Kellerraum Sonstiges: Diese ausgefallene Maisonette-Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie mit mehreren Kindern als auch für großzügiges Loft-Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!