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Geräumige 4-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von MG-Rheindahlen!!

ImmoNr	18055
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	18055	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die durchgrünte Wohnanlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen wurde 1975 errichtet und laufend modernisiert.

Die ca. 95 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- großzügiges Wohnzimmer,
- Küche,
- Essplatz,
- Elternschlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Bad, Gäste-WC und separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss,
- Abstellraum,
- Loggia mit Südwestausrichtung.

Ursprünglich verfügte die Wohnung über zwei Kinderzimmer. Die vorherigen Eigentümer haben ein Kinderzimmer in ein großzügiges Bad umgewandelt. Dies ließe sich bei Bedarf wieder ändern.

Waschküche sowie Trocken- und Fahrradraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Außerdem kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage gemietet werden.

Die Eigentumswohnung steht leer und ist sofort bezugsfähig.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Innen- und Außenaufnahmen sowie Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 169.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Rheindahlen. Das Zentrum von Rheindahlen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch zum Nordpark ist es nur ein Katzensprung. Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt erreichen Sie jeweils in etwa 10 Fahrminuten.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die A 61 (MG-Holt) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheindahlen befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung an den Hbf Mönchengladbach. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in zwei Minuten. Über die nahe gelegene B57 ist der Raum Heinsberg/Erkelenz ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Ausstattung: Die Wohnanlage ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. U.a. wurden zwischen 2013 und 2015 in allen Häusern die Heizungsanlagen und Dächer erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind weiß und isolierverglast (keine Rollläden). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sonstige Ausstattung:

- Bodenbeläge: Wohnung und Loggia komplett gefliest
- Decken: überwiegend Holzpaneele
- Wände: Tapeten, Fliesen in den Bädern
- Holztüren und -zargen, teilweise mit Glaseinsätzen

Die bestehende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, kann aber auch vor der Wohnungsübergabe. entfernt werden. Insgesamt bedarf die Innenaustattung der Wohnung (Böden, Decken, Wände, Türen) einer Modernisierung, um wieder einen zeitgemäßen Wohnstandard zu erreichen. Sonstiges: Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Alle Erbpachtzahlungen sind jedoch bereits bis zum Jahr 2070 im Voraus erfolgt, so dass hierdurch keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 304 €. Hiervon entfallen ca. 77 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung steht leer und kann daher sofort bezogen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!