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Liebevoll sanierter Altbau mit großem Platzangebot in verkehrsgünstiger Lage von Viersen!

ImmoNr	19074
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41747
Ort	Viersen
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	337 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	19074	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41747
Ort	Viersen	Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	337 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante Stadthaus wurde 1903 auf einem 337 m² großen Südgrundstück errichtet und vor ca. 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern - bis auf ein paar kleine Restarbeiten - vollständig renoviert. Hierbei wurde größten Wert auf die Erhaltung bzw. Wiederherstellung historischer Details gelegt, die mit modernen Stilelementen kombiniert wurden.

Das Reihenmittelhaus besteht aus einem voll unterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit Satteldach und einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Anbau. Eine große Terrasse und ein Gartenschuppen komplettieren das Raumprogramm des Hauses, das aufgrund seiner Wohnfläche von ca. 210 m² auch großen Familien viel Platz bietet. Außerdem eignet sich das Objekt ideal um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Dachgeschosses des Hauses wurde ausgebaut und bedarf nur noch Restarbeiten (z.B. Einrichtung des Bades).

Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir im Internet nur Außenaufnahmen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive weiterer Fotos und Pläne. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre Portalanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).

Diese Immobilie kann nach Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig bezogen werden!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2029
Endenergiebedarf: 138.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Viersener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kitas sind sehr schnell erreichbar. Der nahe gelegene Niersgrünzug sowie das Landschaftsschutzgebiet in der Donk laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Zum Viersener Hauptbahnhof sowie zum Zentralen Omnisbusbahnhof sind es keine 500 m. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 52 (Mönchengladbach-Nord) und zur A 61 (Viersen / Dülken) sind jeweils nur knapp 4 km entfernt, wodurch der Standort auch für Berufspendler sehr interessant ist.

Ausstattung: Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses sind:

- Fassade: verklinkert; die straßenseitige Fassade wurde komplett saniert
- Dach neu gedämmt; Dachrinnen und Fallrohre erneuert; neue Dachflächenfenster
- großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie zwei Waschtischen, Toilette und Bidet
- Gäste-WC mit Urinal im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- neue stilgerechte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- originale Echtholzhaustür wurde aufbereitet und mit einer 5-fach-Verriegelung versehen
- historische Zimmertüren sind erhalten und wurden aufbereitet
- Elektroverteilung und -verkabelung erneuert; LAN-Verkabelung
- Wasserrohre erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen (Mosaikfliesenboden in der Diele), Holzdielen
- neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung (Kombitherme)
- Radiatoren mir Thermostatventilen
- Kaminofen im Wohnzimmer Sonstiges: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit dieser top-modernisiertenn Immobilie, die viel Platz und Wohlgefühl zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis bietet. Wir freuen uns darauf das Haus mit Ihnen zu besichtigen!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie.