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Baugrundstück für freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in TOP-Lage von MG-Giesenkirchen!

ImmoNr	19080-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
GRZ	0,4
GFZ	0,8
Grundstücksgröße	438 m²
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	19080-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41238
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
GRZ	0,4	GFZ	0,8
Grundstücksgröße	438 m²	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem einzigartigen Baugrundstück in MG-Giesenkirchen. Das noch zu vermessende Grundstück hat eine Größe von ca. 438 m² und wird derzeit als Gartenteilfläche eines Einfamilienhauses genutzt. Durch eine neue Erschließungsstraße, deren Errichtung die Stadt Mönchengladbach bis Frühjahr 2021 geplant hat, kann hier ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Pkw-Garagen errichtet werden.

Eine ruhige, durchgrünte Lage in einem anspruchsvollen, gewachsenen Wohnumfeld sowie ein nach Südwesten ausgerichteter Garten garantieren eine dauerhaft hohe Wohnqualität.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit entsprechenden Plänen. Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständige Kontaktanfrage (inklusive Telefonnummer). Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger und durchgrünter Lage im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Die Rheydter Innenstadt ist ca. 4 km, die Mönchengladbacher City ca. 6 km entfernt. Im Ortskern von Giesenkirchen besteht ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzten. Eine Kita sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen gibt es sowohl in Giesenkirchen als auch in Mönchengladbach und Rheydt.

Die Autobahnanbindung (A 46) ist sehr gut, wodurch der Standort auch für Berufspendler in Richtung Neuss/Düsseldorf interessant ist. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls perfekt, da die nächste Bushaltestelle (Linien 021, 022) nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Von hieraus erreicht man zügig den Rheydter Hauptbahnhof. Der nahe gelegene Niersgrünzug läd zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Und für Sportbegeisterte gibt es ein besonderes Highlight, denn die Sportanlage DJK/VfL Giesenkirchen liegt direkt auf der anderen Straßenseite!

Ausstattung: Die Möglichkeiten der Bebauung regelt der Bebauungsplan Nr. 71/IX. Dieser enthält folgende Festsetzungen:

- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- max. 2 Vollgeschosse
- offene Bauweise
- Satteldach mit 30 bis 45 Grad Dachneigung
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Das Baufenster für das Einfamilienhaus ist straßenseitig mittig angeordnet, links und rechts des Hauses kann jeweils eine Garage errichtet werden. Sonstiges: Sie interessieren sich für unser Angebot? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage (bitte mit Telefonnummer)!

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot zu dem Ihrer Hausbank? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren kompetenten, langjährigen Finanzierungspartnern ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot für den Kauf dieser Immobilie!